住宅購入の準備は早めにするべき？―早めに準備する３つの理由―

「マイホームが欲しいけれどまだ購入するか決めていない」
「もう少し貯金ができてから探し始めた方がいいのかな？」
等、住宅購入を考え始めた時、どのタイミングで相談すればいいのか迷われる方も多いのではないでしょうか？
住宅購入は、実際に物件を購入すると決めてから動き始めるだけではなく、検討段階から早めに準備をしておくことも大切です。
今回は住宅購入を検討している方に向けて、早めに準備をした方がいい理由を3つご紹介します。

１．自分たちに合った購入予算がわかる。

住宅購入で最初に考えておきたいのが予算です。
住宅ローンは年収や勤続年数などによって借入可能額が変わります。
しかし借入可能額と無理なく返済できる金額は必ずしも同じとは限りません。
早い段階で資金計画をたてておけば、毎月の返済額や購入時に必要な諸費用の存在を把握でき、どの価格帯の物件を探せばいいのかが明確になります。
また、貯金の目標も立てやすくなるため購入に向けて計画的に準備を進められるようになります。

物件を購入して終わりではなく、物件購入後の生活において毎月のローンの返済に加え、固定資産税や将来的な修繕費、ケガや病気によって働けなくなってしまうといった万が一の事も考慮し手元にも資金を残しておくとより安心して暮らせるようになります。

２．希望条件を整理し物件選びがスムーズになる

住宅を探す際、広さや立地、間取り、生活利便など検討したい条件がたくさんあります。
しかし、全ての希望を満たす物件が見つかるとは限りません。
そのため早い段階で「絶対に譲れない条件」と「叶えたい条件」を整理し、優先順位を決めておくことで、複数の物件を比較するときに判断がしやすくなり、自分たちに合った住まいを見つけやすくなります。
　「自分たちに合った物件」を予算や条件を整理して理解しておくことで、膨大な数の物件を比較して無駄な労力を使わずに物件を選ぶことに繋がります。しっかりと自分たちにあった物件を選べれば購入後の後悔も減らせます。
予算や条件を整理しないまま探し始めると、予算が合わない物件ばかりを見てしまい、物件探しが長期化してしまったり、価格の高騰や金利の上昇に焦って購入を決めてしまい、後々の後悔に繋がる可能性もあります。

３．物件価格や住宅ローンの金利は変動する

建築資材の高騰や、人件費の高騰により物件価格が変動する可能性があり、住宅ローンの金利も情勢によって変わる可能性があります。
新築はもちろん、中古やマンションも相場の上昇や、リフォーム費・修繕積立金の上昇の影響を受ける可能性があります。
購入を検討し始めたタイミングで現在の物件相場や金利を把握し、今の予算でどのような物件が購入できるかを把握しておくことも大切です。
すぐに購入する予定がなくても、早めに情報収集をしておく事で今後の状況の変化を踏まえながら購入するタイミングを検討できるようになります。
今後も物件価格の上昇や金利の上昇が続く場合同じ条件の物件でも購入金額が高くなってしまう、もしくは同じ金額を借入れても毎月の返済額や総返済額が高くなってしまう可能性もあります。その為、希望するエリアや条件の物件が予算内で見つかっているならその時が購入を検討するタイミングだと言えます。

購入を迷っている今こそ、準備を始めるタイミング

住宅購入では予算や希望条件を整理する事に加え、物件価格や住宅ローンの金利の変動また、ライフプランやライフステージも踏まえながら検討することが大切です。
購入自体を急ぐ必要はありませんが、先延ばしにすることで選択肢や資金計画に影響がでる可能性もあります。
例えば、物件価格は2010年から2025年の間にマンションだと約2.3倍、戸建や土地だと約1.2倍まで上昇しています。（出典：不動産価格指数　国土交通省）
物件価格が上昇すると当然購入にあたって組む住宅ローンの借入金額も上がっていきます。今現在だと余裕をもって資金計画が立てられていた物件も1年後、2年後には予算に合わなくなっているなんて事にもなっている可能性があります。
検討段階から早めに準備をすることで、予算や希望条件を整理でき、物件価格や住宅ローンの金利の変化も踏まえながら自分たちにあった購入計画が立てやすくなります。
物件購入は大きな決断だからこそ、早めに情報収集から始め、無理のない資金計画を立てることが重要です。

追記

家づくりカウンターでは、具体的ではないこのような準備をする段階でも、ご相談を承っております。ご相談ベースで「なんとなく考えなきゃな・・・」の状態こそ、ご来店いただきたいと思っておりますのでご安心ください。ご予約はこちらの来店予約からお取りいただけます。

執筆者　家づくりカウンターセレオ八王子店　羽田