低層階と高層階、それぞれのメリットとデメリット

マンションを探していると、一度は悩むのが「何階の部屋を選ぶか」ということです。同じマンションでも、低層階と高層階では価格だけではなく、眺望や日当たり、騒音など多くの違いがあります。

低層階のメリット

　低層階の大きなメリットは「移動のしやすさ」です。階数によってはエレベーターを使わずに生活できるので、ちょっとした外出の際はもちろんのこと、災害時にエレベーターが使用できなくなっても、階段での移動が比較的しやすいという安心感があります。

　そして、「価格も抑えられる傾向にある」のも嬉しいポイントです。階数が上がるにつれて価格が高くなりやすいため、低層階を選ぶことで同じマンションの高層階よりも、購入費用を抑えられ、浮いた予算を家具やリフォーム費用、将来の貯蓄に回しやすくなります。

低層階のデメリット

　代表的なのが、日当たりです。周辺の建物や樹木が部屋へ入る光を邪魔しやすい傾向にあるため、高層階よりも日当たりは弱くなりやすいです。そのため、「リビングの窓は南向きだから大丈夫」と考えるのではなく、周辺環境を見ておくことが大切です。

　また、道路から近ければ、通行人の話し声や車の走行音などが気になりやすいことも考えられます。そして、外から住戸までの距離が近いと防犯面の確認もより大切になります。内見時に窓を開けた時の音の感じ方や、ベランダへの侵入経路などを確認しておくと安心です。

高層階のメリット

　高層階の大きなメリットは「眺望」です。周囲に建物が少なければ、遠くまで見渡すことができ、開放感を感じることができます。低層階ではなかなか味わうことのできない、夜景を楽しむことができるのも高層階の特権です。

　また、周囲の建物に光を遮られにくく、「自然光を取り入れやすい」のもメリットの一つです。自然光が入りやすいお部屋だと、日中の照明をつける時間を削減できたり、室内でも洗濯物が乾きやすかったりなどの利点があります。さらに、外からの視線が入りづらいため、「プライバシーを確保」しやすく、日中はカーテンを開けたまま人目を気にせず過ごしやすいのもメリットです。

高層階のデメリット

　まず価格が高くなりやすいことが挙げられます。同じマンションでも、階数によって価格に差があり、一般的には低層階の方が価格を抑えやすい傾向にあります。また、災害時の避難に時間がかかることも考えられます。停電などによってエレベーターが使用できない場合、高層階から階段で移動するのは大きな負担になるでしょう。さらに、建物の構造や地震の揺れ方によっては、高層階ほど揺れを大きく感じる場合があります。

最後に

高層階と低層階、それぞれの特徴を知ると、階数がマンション選びの重要な判断材料だと分かります。ただ、実際の住み心地は物件によって変わります。高層階でも、周辺の建物との位置関係によって眺望や日当たりは変わりますし、低層階でも目の前の環境によって感じ方は大きく異なります。写真や数字だけでは分からない「実際の暮らし」を想像しながら、自分たちに合ったお部屋を見つけていきましょう。

執筆者　家づくりカウンターSOCOLA武蔵小金井店　磯野