ZEHとZEH水準の違いとは？

住宅を探していると「ZEH住宅」や「ZEH水準の省エネ住宅」という言葉を目にすることがあります。
名前がよく似ているため、「同じものじゃないの？」と思われる方も多いのではないでしょうか？

実は、「ZEH住宅」と「ZEH水準の省エネ住宅」は、どちらも高い断熱性と高い省エネ性能を指す言葉ですが、示している基準の範囲が異なります。

ZEHとは

まず「ZEH」とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、高い断熱性能（外皮の断熱性能を高め、冷暖房効率を上げる）と省エネ設備（高効率な給湯器やエアコン、LED照明など）によって、住宅で消費するエネルギーを削減し、さらに太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用する創エネと合わせて年間の一次エネルギー消費量が実質ゼロ、またはマイナスにすることを目指した住宅です。

省エネだけではなく創エネを組み合わせることが大きなポイントとなっています。

ZEH水準とは

一方、「ZEH水準」はZEHと同等レベルの断熱性能や省エネ性能を持つ住宅を指します。
住宅性能表示制度で「断熱等性能等級5」および「一次エネルギー消費量等級6以上」を満たす住宅がZEH水準の省エネ住宅として扱われます。

ZEH水準は再生可能エネルギーを活用する創エネが必須ではないため、太陽光発電等の再生可能エネルギーへの投資が抑えられるのでZEHよりも初期費用を抑えつつ光熱費の削減ができる事が大きな違いです。

ZEH住宅、ZEH水準住宅のメリットとデメリット

イメージとしては「ZEH水準」は高い断熱・省エネ性能を備えた住宅、「ZEH」はそこに太陽光発電などの創エネを組み合わせ、住宅全体のエネルギー収支をゼロに近づける住宅と考えるとわかりやすいでしょう。

「ZEH住宅」「ZEH水準の省エネ住宅」を選ぶデメリットとしては建築費が高くなってしまうことが挙げられますが、高断熱・省エネ性能による快適な暮らしと、毎月の光熱費を抑えるという大きなメリットがあります。

住宅ローン控除の優遇

さらに、住宅ローン控除（住宅ローン減税）の面でも優遇があります。
除額は「年末のローン残高に一定の割合をかけて計算する」仕組みですが、その計算のもとになる残高の上限（借入限度額）が、一般的な省エネ基準適合住宅より高く設定されているのがZEH水準の省エネ住宅です。
目安として3,500万円、子育て世帯等の場合は4,500万円までが対象になると考えられます（※この金額がそのまま還付されるわけではなく、あくまで控除額を計算するための上限です。金額や要件は年度により変わることがあるため、最新情報は担当者にご確認ください）。

さいごに

高性能な住宅は光熱費や住み心地など長く暮らすうえでのメリットがあります。物件を選ぶ際には価格だけでなく住宅性能にも注目して、自分たちの暮らしに合った住まいを選びましょう。

執筆者　家づくりカウンターセレオ八王子店　羽田　大海